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「陽光屋」省房價

只差一層樓,房價差很大!大台北不少地區存在「陽光屋」,即樓層位在地下一或二樓,缺乏有視野的對外窗,一般而言,這類住宅平均房價較同棟地上一樓減少約五成,也比二樓以上便宜至少三成。專家呼籲,為陽光屋低房價吸引的購屋客,投資用途會有不錯收益,但由於環境潮濕,若想自住相當不利。

雙北市居多 低房價為最大魅力 

約莫20多年前,國內的房地產市場開始出現陽光屋產品,名稱的由來,是因為傳統的地下室不可能有良好的採光或通風條件,而建商規劃銷售的陽光屋,相對採光或日照比傳統地下室好上許多,足以供人居住,因而以此命名,新北市的伯爵山莊、瓏山林等知名社區都有陽光屋。

陽光屋分布較多的區域普遍集中在坡地多,或高低落差大的路段,例如台北市內湖區新明路及東湖一帶,北投區溫泉路附近、文山區萬芳醫院附近的坡地、新北市汐止及新店的山區。住商不動產企研室主任徐佳馨說,在部分新興區域,也有建商推出陽光屋,這與房價高漲,低價容易吸引買氣有關。 

採光通風較差 久住恐不利人體 

然而在專家眼中,陽光屋的優點只有便宜,住戶卻要忍受很多缺點;最大的問題在於屋外的牆壁有一半以上可能陷在地平線之下,室內潮濕的情況難以避免,只要有人居住,3M除濕機就是必備家電。徐佳馨表示,由於陽光屋通常只用天井採光,所以通風條件比一般住宅差,室內的溼氣或不好氣味很難消散,久而久之,身體容易出問題。 

若不幸遇到施工品質和技術不良的建商,陽光屋的室內牆壁還會出現滲水或潮濕斑痕的情形,木製的家具也會耐不住潮濕,大幅折損使用期限。另就風水學的觀念,住在地下俗稱陰宅,還被整棟建築物壓住,極可能帶來不利的發展3M除濕機 。 

投報表現不俗 適合投資用途 

徐佳馨分析,陽光屋的買賣行情與市價有四、五成的落差,但租金行情只低於市價一、兩成,因此買來收租的效益遠遠大於自住。專家也提醒,房屋本身條件畢竟不同,陽光屋的貸款成數最多就是五成,有些銀行甚至拒絕放貸,意味著購屋客必須在這方面多花心思,準備更高的自備款。

資料來源:好房網
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標籤: 3M除濕機
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